2024 年のオーストラリア不動産市場がどうなるのか、これまでオーストラリアの物件価格をチェックしている方ほど気になるところかと思います。
どの都市が価格上昇するのか、どれくらい価格上昇が見込めるのか、オーストラリア不動産市場の見通しを、オーストラリア不動産の専門家「オリオン・スター・プロパティ」が、独自調べで解説︕
今回は、オーストラリア統計庁（ABS）とオーストラリア中央銀行（RBA）、 オーストラリアの不動産と金融のリサーチ機関であるCorelogic の資料を独自に分析した上で、「オリオン・スター・プロパティ」から、オーストラリア不動産の今後の見通しを、オーストラリアの経済成長率、失業率、基準金利、人口増加率の4 つのテーマに分けてお伝えしていきます。
2024 年のオーストラリアの経済成長率
昨年2023 年、オーストラリアの経済成長率は2.1％の成長を見せました。
調査によると、今後2025 年までにオーストラリアの経済は2.9％成長すると予想されています。
2024 年のオーストラリアの失業率
昨年2023 年のオーストラリアの失業率は3.3％にのぼっていました。
通常、失業率が4％以下は完全雇用率と言われています。
今後2025 年までの失業率は3.7％程度になると予想されています。
昨年よりも完全雇用率に近いと言えるでしょう。
完全雇用率に近くなるということは、オーストラリアのほとんどの人口が経済活動に関わっているため、安定した収入があり、不動産を購入しようとする人が多くなるという予測が可能になります。
2024 年のオーストラリアの基準金利
現在のオーストラリアの基準金利は4.35％です。
今後のオーストラリア国内の4 大銀行の基準金利の見通しについては、「オリオン・スター・プロパティ」のYouTube動画で詳しく紹介されています。
オーストラリアの基準金利は2025 年までに3.4%に引き下げられると予想されています。
基準金利が引き下げられることで、住宅ローンの金利が下がり、不動産を購入しようとする需要がさらに増えるという予測が可能になります。
2024 年のオーストラリアの人口増加率
日本や韓国は人口減少の道を辿っていますが、オーストラリアの人口は増加傾向にあります。
現在、オーストラリアの人口は2,600 万人ほど。
オーストラリア統計庁（ABS）によると、2041 年までオーストラリアの人口は毎年1.4％増加すると予想されています｡
2024 年以降のオーストラリア不動産展望のまとめ
以上をまとめると、以下のようなオーストラリア不動産市場の展望が見えてきます。
1.現在オーストラリアの人口のほとんどが、経済活動を通じて収入を生み出していること
2. 国内の基準金利が引き下げられるのであれば、高い家賃を払う代わりにマイホームを購入しようとする需要がさらに増加すると予想されること
3.オーストラリア全体の人口も増加する見込みで､結果的により多くの家が必要になり、供給が足りなくなること
このような背景があれば、「オースラリアの不動産価格は上がる」と予想することができます。
では、オーストラリアのどの都市の価格がどのくらいよく上がるのでしょうか︖
オーストラリアのどの都市の不動産価格が、どのくらい上昇するのか2025 年までのオーストラリアの不動産価格予測を、都市別に分けてチャートを見てみましょう。
上段は都市中心、下段は都市近郊地域です。
上位の都市の予想値を見ると、不動産価格の上昇率は以下の表のようになります。
| 都市 | 2024 年 | 2025 年 |
| シドニー | 5％ | 6％ |
| メルボルン | 4％ | 5％ |
| ブリスベン | 4％ | 5％ |
| パース | 5％ | 6％ |
| アデレード | 3％ | 4％ |
| キャンベラ | 4％ | 4％ |
| ゴールドコースト | 4％ | 6％ |
Regional Aera で価格下落があるとしても、オーストラリア全体の価格見通しを見ると、2024 年に5％上昇、2025 年には6％上昇が予想されています。
2024 年のオーストラリアの不動産市場は、需要者が積極的に動くことが予想されます。
「家を買いたいけど、何から始めればいいのかわからない」という方も、「オリオン・スター・プロパティ」にご相談を。
オーストラリアで家を購入する手続きや基礎知識から丁寧にサポートしてもらえますよ!
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