「今はオーストラリアで家を買うタイミング？ それとも、もう少し待った方がいい？」
オーストラリア準備銀行（RBA）が4年ぶりに政策金利を0.25％引き下げ、4.1％に調整したことで「今が本格的な買い時なのでは？」という見方がある一方、 アメリカのトランプ大統領がオーストラリアを含む多くの国に対し10％の輸入関税をかすと発表したことから「まだ様子を見た方がいいのでは？」と判断を迷われている方も少なくありません。
そこで今回は、「オリオン・スター・プロパティ」が現在のオーストラリア不動産市場の動向を詳しく分析し、 居住用あるいは投資用の物件購入を検討の方、それぞれにとって有利な判断材料と“今”というタイミングをどう見極めるかについて、具体的な戦略を交えてお伝えします。
また、こうした市場の動きにあわせて、最新の不動産市場情報や新制度をより詳しくお伝えするために、オリオン・スター・プロパティでは毎月セミナーを開催しています。同社の不動産セミナーでは、オーストラリア不動産の最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えることができないレア物件の紹介がある他、弁護士や銀行、金融ローンに関する専門家などの紹介、スーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。
セミナー参加者には不動産のプロによるこれらの丁寧なサポートがすべて無料で提供されており、お得なサービスとなっているのでおすすめ。
さらに、物件購入後のアフターフォローも充実しており、投資物件の場合はレント管理も行っています。オーストラリアの物件購入を検討している方は、この記事をチェックして「オリオン・スター・プロパティ」のセミナーに参加してみましょう！
2025年の今オーストラリアで住宅を購入するべき？
「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明しています。
今回のテーマは、居住用あるいは投資用の物件購入を検討の方、それぞれにとって有利な判断材料と“今”というタイミングをどう見極めるかについて、詳しくお伝えします。Bloomberg、ABC News、CoreLogicといった信頼性の高い情報元を基に分析を行っています。
1. 現在の不動産市場の傾向
まずは、オーストラリアの不動産市場の全体像を整理してみましょう。
最近、オーストラリアの中央銀行（RBA）が4年ぶりに2回連続で政策金利を0.25%ずつ引き下げ、現在は3.85%になっています。 これは住宅ローンの利子負担を軽減する、非常に前向きなシグナルと受け止められています。
さらに、オーストラリアの4大銀行（ANZ・CBA・NAB・Westpac）はいずれも、年内に金利が3.35％まで下がる可能性を予測しています。その一方で、アメリカではトランプ大統領がオーストラリアなど、多数の国に対して、10%の輸入関税をかけると発表して、その影響が、オーストラリア経済や輸出産業にどんなふうに広がっていくのか、不安に感じている方も多いかもしれません。
オーストラリアのインフレは徐々に落ち着きを見せてはいるものの、依然として3％後半の水準で推移しています。 雇用市場は比較的安定しており、大きな混乱は見られません。
現在、そうした中で最も大きな課題となっているのが「住宅供給の不足」です。 建設会社の倒産や開発許可の遅延などが重なり、新築住宅の供給が需要に追いついていない状況が続いています。
まとめると、オーストラリアは今政策金利は下落傾向で、住宅供給は依然として不足し、大都市圏では住宅価格が再び上昇傾向にあります。
こうした状況を踏まえると、オーストラリアで居住用の物件購入を考えている方にとっても、将来を見据えて資産形成を始めたい投資家の方にとっても、「今こそ動くべき」タイミングと言えそうです。
2. 居住用・投資用、それぞれに適した判断基準
今はオーストラリアの住宅ローンの金利が下がりつつあり、家賃は今後も上昇が見込まれています。 特に、シドニー・メルボルン・ブリスベン・キャンベラなど、多くの移民が住むエリアでは空室率が低く、物件需要が非常に高まっています。こうした背景から考えると、居住用の物件購入を検討している方にとって「毎月の家賃を支払い続けるよりも、自分の家を持つ方が長期的には合理的」と言える状況です。
一方で、オーストラリア国内は家賃が上がっているにもかかわらず、物件価格も上昇しているため、利回りはやや下がる傾向にあります。 だからこそ、投資用の物件購入を検討している方は、将来的な資産価値の上昇＝キャピタルゲインを見込めるエリアをしっかりと見極める目が重要になります。また、税制改正や外国人投資に関する規制の変化など、ルール面でもチェックが欠かせません。そして、世界情勢による影響にも柔軟に対応できるよう、分散投資や長期的な保有視点がカギになります。
結論として、今は「タイミング」そのものよりも「どのエリアを選び、どう動くか」がより重要な時期です。
オーストラリアの過去を振り返ってみても、2008年のリーマンショック後に金利が引き下げられた際、オーストラリア不動産市場は回復へと向かいました。また、2019年の利下げ後も2020年から2021年にかけて価格が大きく上昇した実績があります。そして現在は、金利上昇のピークを過ぎ、まさに「静かにチャンスが巡ってきている」局面といえるかもしれません。
3. タイミングを見極めるための賢い戦略
オーストラリアの金利は下がり始め、住宅供給は不足気味です。物件価格は再び上昇トレンドに入りつつあり、居住用物件を求める方には物件購入という選択肢が現実的に、投資用物件を求める方には、物件の立地選びと長期的視点がカギとなるでしょう。
「しばらく様子を見る」よりも「今、どこに・どう動くか」を考える時期に来ています。
購入前のチェックリスト
- 物件購入は自分で住むためですか？ 投資目的ですか？
- 現在の金利で住宅ローンの審査は通りそうですか？ 無理のない返済計画は立てられていますか？
- 検討中のエリアの物件価格はすでに上がりきっていますか？ まだ成長の余地がありますか？
- その物件を3年以上保有する予定がありますか？
これらの質問に3つ以上「はい」と答えられる方は、今が十分に検討に値する時期だと言えるでしょう。
もっと詳しく知りたい方へ
「オリオン・スター・プロパティ」にご相談いただければ、状況に合わせて、一緒にしっかりと準備を進めていくことができます。
また、オーストラリアの最新の経済状況や不動産市場についても常に最新情報をアップデートした、独自のデータに基づいた定期的な対面セミナーを開催しています。
日本とは異なるオーストラリア不動産市場の特徴や購入手続き、基礎知識までしっかり学べる内容となっており、シドニーやキャンベラにお住まいの方は、対面セミナーにご参加いただくことで、より詳しい情報を直接受け取ることができます。
また、日本国内や他州にお住まいの方には、オンライン相談も受付中。日本語・韓国語の両言語での対応も可能です。日本ではあまり馴染みのない弁護士選びや住宅ローンに関するご相談も可能で、初めての方でも安心してマイホーム購入を進められるようサポート体制が整っています。
不動産購入を検討されている方は、ぜひ「オリオン・スター・プロパティ」までお気軽にお問い合わせください。お一人おひとりの状況に合わせて、「いつ・どこで・どんな家を買うべきか」親身にご提案いたします。
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