シドニーのハウス価格が史上最高値を記録！

最近「シドニーのハウス価格が高すぎる」との声が多く上がっています。

そんなシドニーのハウスの中央値価格は、なんと160万ドル($1.6 million)を超えて史上最高値を記録しました。

ハウスの中央値価格が、例年に比べてどれだけ上昇したのか、その最新データをご紹介します。

価格はすべて中央値価格（Median Price）を示しています。

シドニーのハウス中央値価格の変動

2024 年上半期現在、シドニーのハウス中央値価格は史上初めて 160 万ドルを超えました。

正確には、1,628,000 ドル（日本円で約1.6 億円）になります。

このハウス価格はシドニー全域の中央値価格なので、日本人が好む傾向のある利便性の良いエリアであると、この価格よりもさらに高価になります。

今年四半期ごとの価格上昇率を見ると、3 カ月間、シドニーのほとんどの地域で1 年前に比べてハウスの価格が上昇しています。

特にインナーサウスウェスト地域（inner south westregion）の価格に顕著に表れており、Wolli Creek からBankstown までの地域ですと、今年3 カ月間で7.6％、過去1 年間で22％も上昇しています。

中央値価格は、なんと155 万ドルにまで達しました。

また、シドニー郊外でのハウスの中央値価格が最も高い地域はノーザンビーチエリア（northern beaches region）で、今年3 カ月間で7.1％、過去1 年間で11％上昇しています。

その価格は120 万ドルとなります。

次に、シドニーを含むオーストラリアの大都市において、ハウスの中央値価格が1 年間どのくらい上昇したかを見ていきましょう。

オーストラリア全体の大都市の中央値価格は 過去1 年間で8.9％上昇したことになります。

下図は全体をチャートで表したものです。

チャートを見ると、ハウスの中央値価格上昇率が0.7％のメルボルンは、他都市に比べて比較的値段の上昇が控えめだったことから、今後はメルボルンの不動産市場が急上昇を見せると期待されています。

そして、シドニーはオーストラリアの都市においてハウスの中央値価格が最も高価であることから、比較的価格帯の低いユニットを購入する需要が多く、そのユニットの価格も上昇傾向にあります。

オーストラリアの不動産価格が記録を更新しながら最高値を取る理由としては、以下４つの理由が挙げられます。

•慢性的な住宅の供給不足
•記録的な海外移民の数
•コロナ後、留学生などの流入による賃貸物件の不足
•金利が下がる見込みから購入者がより積極的に動いている

これらを今後のオーストラリア不動産を購入する際の検討要素としてご参考ください。